Denkmalgeschütztes Wohnen am Niederrhein
Gut Rosenhof
Einzigartigkeit, die bleibt — 28 hochwertige Wohneinheiten im historischen Vierkanthof zu Xanten.
Xanten · Niederrhein
Das Projekt
Ein Gutshof mit Geschichte. Ein Zuhause für Anspruchsvolle.
Das Gut Rosenhof ist ein historischer Vierkanthof aus dem 17. Jahrhundert in Marienbaum bei Xanten — einer der ältesten Wallfahrtsorte des Niederrheins. Nach denkmalgerechter Sanierung entstehen hier 28 hochwertige Wohneinheiten mit modernem Komfort.
Geothermie-Wärmepumpen, private Gärten und eine lebendige Innenhof-Gemeinschaft verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnen — direkt im Grünen, mit optimaler Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr.
Investition
Steuern sparen mit Geschichte
Denkmalschutz-Immobilien bieten einzigartige steuerliche Vorteile — kombiniert mit nachhaltiger Wertsteigerung.
85 % Denkmal-AfA
Sanierungs- und Modernisierungskosten über 12 Jahre vollständig steuerlich absetzbar — ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.
KfW-Förderung
150.000 € Förderdarlehen zuzüglich 15.000 € Tilgungszuschuss pro Wohneinheit für energieeffiziente Sanierung.
Erstvermietungsgarantie
13,50 €/m² Nettokaltmiete gesichert — für eine planbare und attraktive Rendite ab dem ersten Tag.
Steuerliche Angaben dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater. Die genannten Fördermittel und steuerlichen Vorteile unterliegen den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Standort
Xanten — 2.000 Jahre Geschichte
Zwischen Metropolregion und niederrheinischer Idylle — der perfekte Standort für Lebensqualität und Wertanlage.
Entfernungen
Düsseldorf
65 km
Duisburg
46 km
Flughafen Weeze
20 km
Niederlande
40 km
Lebensqualität
Wohneinheiten
Ausgewählte Wohnungen
Jede Einheit verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort — individuell und hochwertig ausgestattet.
Offener Grundriss, lichtdurchflutete Räume mit Blick in den Innenhof.
Großzügige Familienwohnung mit zwei Terrassen und separatem Schlafbereich.
Geräumiges Dachgeschoss mit offener Galerie und historischem Dachstuhl.
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Gut Rosenhof · Xanten · Niederrhein
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